Объединение (совмещение) балкона с кухней

Наша компания предоставляет не только услуги остекления, мы поможем вам объединить жилую комнату или кухню с балконом или лоджией. При этом мы установим энергосберегающий стеклопакет и утеплим балкон. Работаем с проектами любой сложности – от бюджетных до премиум-класса.

Ниже вы сможете найти примеры наших работ в этом направлении, по запросу мы предоставим больше информации (фотографии, примеры документов и т.п.).

Конечно, увеличить помещение за счет площади балкона или лоджии желают многие собственники квартир. Однако, эта процедура связана с определенными сложностями и не каждый сможет предоставить пакет необходимой документации, которую согласуют к переделке, кроме того, не все смогут соблюсти технические требования по объединению жилого и нежилого помещений при реализации работ.

Неправильно оформленные документы, а еще хуже отсутствующие документы на перепланировку, могут повлечь за собой серьезные проблемы, особо остро проблема неоформленного присоединения балкона встает при продаже квартир.

Разберемся подробнее с требованиями законодательства по этому вопросу.

Можно ли производить присоединение балкона, лоджии к жилым помещениям?

Можно, но только после согласования плана переделок с Жилищной инспекцией.
В первую очередь в Жилищную инспекцию для согласования переделок вы должны будете сдать план перепланировки. Составить такой план может только организация, разрабатывающая проекты домов вашей серии, или лицензированное проектное бюро.

Проект присоединения балкона (лоджии) к комнате или кухне примут с вашим письменным заявлением, в котором вы просите согласовать перепланировку.

Для этого вам понадобится предоставить в бюро поэтажный план дома с экспликацией, а также копии документов, подтверждающих права собственности на квартиру.

Технические ограничения объединения балконов (лоджий) с жилыми комнатами (кухней)

Вы должны понимать, что перепланировка квартир в Москве регламентируется постановлением Правительства Москвы (ППМ) № 508-ПП (на текущий момент действует редакция документа от 1 декабря 2015 года). И если технические нормативы не будут соблюдены, план перепланировки никто не согласует.
  • На текущий момент запрещено присоединять балкон к помещению без каких-либо перегородок (раньше такая возможность существовала, сейчас такую перепланировку никто не согласует). Это связано с тем, что балкон остается неотапливаемым помещением даже после его утепления, а обогрев лишней площади увеличивает нагрузку на отопительные системы дома.

Для соответствия этой норме мы предлагаем установку стеклянных перегородок. Они не скрадывают объема нового общего помещения и проект пройдет согласование.

  • Демонтаж порожка может привести к аварийной ситуации, так как эта конструкция в большинстве современных многоквартирных домов является несущей (исключение составляют монолитные дома).
  • Боковые простенки должны выступать в качестве укрытия во время пожара и потому уменьшить их можно только до размеров, определенных нормативом.
  • Если вы планируете убрать подоконную часть стены, то потребуется техническое заключение о том, что эта часть стены не является несущей и, следовательно, ее демонтаж не нанесет урона конструкции дома.
  • Батареи отопления нельзя вынести на балкон, они должны остаться в помещении. В качестве выхода – перенос радиаторов на смежную стену.
Как видно из вышеизложенного, ограничений немало. Мы поможем разобраться вам со всеми нюансами, предложим самый оптимальный вариант и реализуем проект в кратчайшие сроки.

К вашим услугам профессиональные работники с большим опытом работ. Сотрудничать с нами можно на официальной основе с заключением договора. Все работы будут выполнены в оговоренный срок.

 

Ниже можно посмотреть примеры объединения балконов, лоджий с кухней в нашем исполнении

______________________________________________________________________________________________________________